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22城市地域功能分区

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  城市中的各种经济活动需要占有或利用一定的城市土地,由于城市土地面积相对有限,各个地块的交通可达性和地价等也各不相同,因此,经济活动之间必然要发生空间竞争,导致同类活动在空间上高度聚集,就形成了功能区,如住宅区、商业区、工业区等(图2.7 不同的功能分区)。各种功能区之间并无明确的界线,每种功能区以某种功能为主,并可能兼有其他功能。例如住宅区里常混有商店、工厂等,只是商店和工厂用地面积所占的比率较低而已。

住宅区

  城市的住宅区,是城市居民休养生息的场所,是城市最基本的一项职能。因为住宅区不但要容纳城市的所有人口,包括劳动人口和非劳动人口,而且城市人口在家里的时间要大于在城市内其他场所时间之和。所以,城市中最为广泛的土地利用方式是住宅功能用地。在大多数的城市中,住宅区面积往往占城市空间的40%-60%。

  城市住宅区的形成和分化有其历史过程。工业革命以前,城市工业、交通业都不发达,工厂雇用工人少,人们的活动范围小,居住单元无法脱离工作场所而独立存在,故居住单元和劳动单元混杂布置,没有出现明显的地域分工。工业革命以后,工厂逐渐集中分布,迫使居住单元也相互聚拢,形成住宅区。随着工业化的实现,住宅区出现了进一步的分化。

  ●在建筑质量上,出现了高级住宅区和低级住宅区。高级住宅区房屋面积大,有些是独立庭院;低级住宅区面积狭小,拥挤密集。

  ●在位置上,出现高级住宅区与低级住宅区背向发展的状况。即低级住宅区若在东侧集中,高级住宅区则向城市西侧发展。同时,低级住宅区往往与低地、工业区相联系,高级住宅区则与高坡、文化区相联系(图2.8 城市中的高级和低级住宅区)。


图2.8 城市中的高级和低级住宅区
高级住宅区多建在城市的外缘,配套有相应的学校、医院、商店和绿地等公共设施,生活方便,环境优美;而低级住宅区则拥挤在内城和工业区附近,环境较差。

  在一些特大城市里,为了疏散城区过密的人口和工业,在距母城较远的交通干线上兴建了卫星城。这使得一些职工的工作地点和居住地点发生分离,他们在母城上班,却生活在卫星城的居民点里。例如北京的昌平和上海的闵行等,都是在距城10~20千米的郊区建成的卫星城。

商业区

   商业区只占城市用地总面积的一小部分,大多呈点状或条状分布于城市街道两侧,形成城市地域结构中一种特殊的景观。

  商业区的区位需求是要有便捷的交通。因为商业区的主要活动是商品的交换,影响商店营业额的直接因素是商业区所服务的人口,而只有交通便捷才能够吸引大量的消费人口。所以商业区多位于市中心、交通干线的两侧或街角路口处。

  在有些大城市和特大城市的市中心,由于多种交通工具都可以方便到达,服务范围遍及全市,往往形成一个中心商务区。中心商务区通常具有以下特征。

  ●它是城市经济活动最为繁忙的地方。这里不仅有大型商场、购物中心、专业化高级商店等专门从事商品交流的中心,还是金融、证券、期货交易的中心,有知名大公司的总部、各种办事机构和各级政府部门,以及银行、豪华旅馆、娱乐及文化设施。

  ●人口数量的昼夜差别很大。白天到这里来购物和办事的人很多,人流和车流川流不息,热闹非凡;到了晚上,办公机构下班,商店关门,人流明显减少,整个街道变得安静,到了深夜甚至空无一人。

  ●建筑物高大稠密。中心商务区常常位于城市的中心地带,由于地价高而土地有限,建筑物只能藉着向上发展来增加层面空间,因此中心商务区内的建筑物在市区里往往是最高的。

  ●中心商务区内部存着明显的分区。在水平方向上,最中心处以零售活动为主,有大百货商场、高级专门化商店等。周围则是一些银行、保险、旅游等商务机构的办公室,以及一些小商店,如电器商店、服装店和鞋店等。垂直方向的分异主要表现在高层建筑物上。一般来说,零售店多在较低层,而办公室则多在较高层,中间多为一般商业活动所占用(图2.9大厦垂直分布剖面)。


图2.9大厦垂直分布剖面

工业区

  由于现代工业生产专业化程度高,企业之间的协作和竞争性都很强,城市中的大部分工业,尤其是重工业,相互靠拢布置,有很强的集聚性。市区内部工业相互聚集形成的成片的工业区,既加强城市的经济实力,又拓宽原有城市的地域范围,稍具规模的新建工厂一般都向工业区聚拢。

  工业区在城市中的区位从总体上看有以下两个特点。

  ●不断向市区外缘移动。城市发展的初期以市场、资本、劳动力、交通网等优越条件吸引了工业。这些老工业区都是自然团聚而成,布局较乱,存在诸多不合理之处。随着工业发展到一定规模和第三产业的兴起,城市土地日益紧张,大多数工业企业环境污染的问题日渐突出。为了降低成本、保护城市生态环境,工厂企业纷纷被迫向市区边缘外移,甚至在市区外围形成一个包围城市的环状区域(图“常州市工业分布状况”)。


图2.10 常州市工业分布状况

  ●趋向于沿主要交通干线分布。工业自身生产工艺中产生的大量运输过程,决定了工厂企业必然寻求近河流、近铁路、近公路的低平地带,来布置厂房、仓库、货场等设施。

  住宅区、商业区和工业区是城市地域的基本组成,是各类城市所共有的功能区。有些大城市因功能复杂,还会形成其他的功能区,如行政区、文化区等。而在中小城市,这些部门占地面积很小,或分散布局,形成不了相应的功能区。


作者:along 来源:本站原创 发布时间:2004年10月24日
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